Охотники за “Жар-птицей”
15 декабря 2006
Вчера Ъ стало известно, что ЗАО “Оранж” объявило тендер на выбор консалтинговой компании, которая в свою очередь поможет ей привлечь инвестора в проект “Жар-птица” — многофункциональный развлекательный комплекс на территории площадью 600 га в Ленобласти. По оценке областных чиновников, стоимость проекта составляет $5 млрд. Эксперты считают, что без государственных гарантий привлечь такие деньги “Оранжу” не помогут даже самые изощренные консультанты.
О своем проекте “Жар-птица” компания “Оранж” объявила около года назад. Его суть сводится к строительству на южном побережье Финского залива в 40 км от Санкт-Петербурга, в устье реки ?жора, многофункционального развлекательного комплекса. Он будет включать две гостиницы, яхтенный комплекс, аквапарк, океанариум, ботанический сад, бизнес-центр, цирк водных развлечений. Главной особенностью “Жар-птицы” станет то, что часть комплекса расположится на свайных платформах в Финском заливе. ?нициаторов проекта вдохновил комплекс The Palm в Дубае — сеть искусственных островов в море, на которых расположены жилые дома, гостиницы, торговые и развлекательные объекты. Проектировщиком “Жар-птицы” выступает московская компания “Классик-проект”. Полный объем инвестиций в проект, по мнению главного архитектора Ленобласти Валерия Кима, составит около $5 млрд. Предполагается, что “Жар-птица” займет более 600 га.
Учредителями “Оранжа” являются ООО “?нформационное правовое бюро ‘Вето’”, ООО “Балтийский форпост”, ООО “Ермак”, научно-производственная фирма “Бента”, информационно-правовой консорциум “Кодекс”.
?нициатором проекта выступает председатель совета директоров ЗАО “Оранж” Валерий Зубов. В настоящий момент компания завер?ает инженерные изыскания на площади 20 га, где будет реализована первая очередь проекта. Объем инвестиций в нее, по оценке господина Зубова, составляет $300 млн. “Сейчас у нас есть договоренность с одной крупной российской промы?ленно-финансовой группой. Но пока я не имею права раскрывать ее название”, — заявил господин Зубов. Для того чтобы найти еще $4,7 млрд, компания собирается нанять консалтинговую компанию, которая составит бизнес-план и начнет искать под него инвесторов. Пока свое участие в тендере подтвердил ли?ь один консультант — компания Praktis Consulting & Brokerage, но от официальных комментариев по поводу перспектив проекта до подведения итогов тендера фирма отказалась.
Эксперты считают, что “Оранж” правильно выбрал время для тендера.
“Сейчас Ломоносовский район крайне недооценен. Через пять лет — как только будет закончено строительство кольцевой дороги и комплекса защитных сооружений Петербурга от наводнений — стоимость земли здесь значительно возрастет, район начнет активно развиваться”, — уверен Олег Барков, генеральный менеджер “Knight Frank Петербург”.
С ним согласен и ?горь Горский, директор по развитию Becar Reality Group. “Я считаю, что в этом районе наиболее перспективен гостиничный и развлекательный бизнес. Потенциальными посетителями комплекса могут стать жители всего юга Петербурга, которые сейчас не избалованы боль?им количеством развлечений”, — считает господин Горский.
С другой стороны, аналитиков смущает стоимость “Жар-птицы”. Они указывают, что для привлечения столь боль?их денег проект должен иметь идеальный бизнес-план и гарантии государства.
“Для Петербурга и Ленобласти инвестиции в $5 млрд — это сумас?ед?ие деньги. Проект ‘Жар-птицы’ сопоставим только с западным скоростным диаметром, гарантом по которому выступает государство”, — считает Олег Барков.
Напомним, что стоимость западного скоростного диаметра составляет $2 млрд. В настоящий момент для привлечения этих денег государство ищет инвестора и даже готово в случае провала проекта компенсировать ему упущенную прибыль. Впрочем, не исключено, что “Жар-птицу” поддержит администрация Ленобласти, чиновником которой, по данным Ъ, успел поработать в свое время инициатор проекта Валерий Зубов. Отметим также, что власти уже выразили свою поддержку проекту, свозив его этой весной на инвестиционную выставку MIPIM в Каннах.
“Коммерсантъ” – Павел Никифоров
Размещено в рубриках: ???????????